一、办理申请所需流程

1、申请前提：房地产开发公司需要向当地城市规划管理部门提出申请，申请时需要提交以下申请材料：

城市规划许可证

土地使用证

房屋预售许可证

营业执照

财务报表

2、城市规划管理部门对申请进行审核，通过后颁发商品房预售经营许可证。

3、申请企业需要准备申请材料，并按照要求填写申请表格。

4、申请企业需要提交申请材料，包括城市规划许可证、土地使用证、房屋预售许可证、营业执照、财务报表等。

5、申请企业需要将申请材料提交到城市规划管理部门进行审核。

6、城市规划管理部门对申请材料进行审核，如果申请企业符合条件，将颁发商品房预售经营许可证。

二、办理申请所需材料

1、公司的营业执照

2、公司的税务登记证

3、土地使用证/使用权

4、建筑设计方案

5、规划许可证

6、施工许可证

7、预售许可证

三、办理申请所需条件

1、公司的资质：需要具备房地产开发公司的资质，通常为从房地产开发资质目录中选取。

2、土地使用证：预售许可证所需要提交的文件之一是土地使用证，证明土地属于开发者的所有。

3、规划许可证：在申请预售许可证之前，需要获得城市规划部门的规划许可证，证明这片土地可以被用来建造商品房。

4、建筑许可：建造商品房需要获得建筑部门的建筑许可，证明开发者已经获得了必要的建筑审批手续。

5、预售许可证：在获得建筑和规划许可证之后，需要申请预售许可证，证明可以开始建造商品房并进行销售。

以上是商品房预售经营许可证办理相关内容，如有疑问请咨询：高经理 19943344499 同VX

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